Дом с подвалом или без что лучше

Дом с подвалом: преимущества и недостатки

Дом с подвалом: преимущества и недостатки

А вы представляли себе, как в летний зной сбегаете в подвал, где царит приятная прохлада?

А, может быть, вы грезили в своих мечтах о том, как зимним холодным вечером спускаетесь в подвал вашего дома, а там аккуратно на полочках расставлены банки с вкусными консервированными грибочками, огурчиками, помидорчиками и другими солениями?

Кто знает, возможно, вы уже давно мечтаете спускаться по шикарной лестнице в свой собственный винный погреб? А может, на цокольном этаже расположится сауна с бассейном и бильярдный стол?

Как говорится, мечтать не вредно. Однако чтобы ваши мечты обрели реальные формы, необходимо четко подсчитать, в какую сумму денег вам выльется строительство дома с подвальным этажом. Стоит ли игра свеч, или можно прекрасно обойтись без подвала, довольствуясь кладовой?

Для этого давайте рассмотрим, насколько целесообразно сооружать дом с подвалом. Ведь каждый из застройщиков приведет вам массу аргументов «за» и «против» в пользу сооружения коттеджа как с цокольным этажом, так и без него.

С одной стороны, подвал лишним никогда не будет, ведь благодаря этому можно сэкономить полезную жилую площадь дома, переместив туда все технические помещения. Плюс, расширяются возможности самого проекта дома.

С другой стороны, строительство подвала увеличит общую смету на сооружение коттеджа от 15% до 30%. Согласитесь, это довольно-таки приличная сумма денежных средств.

Преимущества и недостатки дома с подвалом

На возможность или невозможность строительства подвального этажа влияет ряд гидрогеологических факторов, среди которых приоритетную роль играют тип грунта и уровень залегания грунтовых вод.

Разработка фундамента в случае участка со скалистыми грунтами затруднена обязательным привлечением специальной техники. Таким образом, земляные работы влетят будущему владельцу дома в хорошую «копеечку».

  • Уровень залегания грунтовых вод

При строительстве подвала в случае, когда уровень залегания грунтовых вод выше глубины заложения фундамента, также возникают внушительные дополнительные расходы. Ведь будущему владельцу дома придется изрядно потратиться на покупку надежной гидроизоляции.

Если рассматривать ситуацию строительства дома без подвала на аналогичном земельном участке, то достаточным будет устройство горизонтальной гидроизоляции на уровне цоколя фундамента.

Дом с подвалом: основные плюсы

Дополнительная площадь + комфортная зона отдыха. В подвале можно расположить прачечную, кладовую и котельную, хранилище для рабочего инвентаря и других инструментов. Благодаря этому высвобождается полезная жилая площадь на первом этаже. Если позволяет рельеф участка, подвальный этаж можно обустроить под гараж.

Цокольный этаж также можно сделать уютной, закрытой от посторонних глаз, зоной отдыха, где будут размещены спортзал, бильярдная или сауна и винный погреб.

Теплый пол + сейсмоустойчивость. Безусловно, в коттедже с подвалом на первом этаже всегда будет сухой и теплый пол. К тому же, одноэтажный дом с цокольным этажом более сейсмоустойчив, нежели традиционный двухэтажный коттедж.

Дом с подвалом: дороговизна строительства как основной минус

Устройство качественной гидроизоляции, вентиляции, земляные работы с привлечением спецтехники – все это весомые статьи расходов при строительстве дома с подвальным этажом. Потому в ряде случаев именно дороговизна реализации проекта становится основной причиной отказа от сооружения подвала.

Устройство вентиляции. Если в подвале будет затхлый воздух, а стены покрыты конденсатом (или того хуже – плесенью), он будет непригодным для использования. Ведь это может привести не только к порче припасов, но и преждевременного износу конструктивных элементов здания и фундамента. Поэтому грамотное устройство вентиляции в подвальном этаже должно рассматриваться еще на стадии проектирования дома.

В случае неглубокого залегания грунтовых вод, а также, если в подвале будет размещена, к примеру, бойлерная или мастерская, устройству вентиляции стоит уделить особое внимание (в том числе и принудительной). Поскольку в помещениях, даже при условии их отопления, будет отмечаться повышенная влажность.

Еще один момент, о котором стоит упомянуть: для создания комфортного микроклимата должен производиться постоянный обогрев помещений, расположенных на цокольном этаже. Это тоже сказывается на увеличении издержек при дальнейшей эксплуатации дома.

Устройство гидроизоляции. Вероятность затопления подвала грунтовыми или дождевыми водами – одна из самых неприятных. Во избежание этой неприятной проблемы и повышенной влажности нужно выполнять работы по гидроизоляции подвального этажа еще на этапе строительства фундамента и стен подвала.

Не забывайте также о том, что почва имеет теплоемкость выше, нежели воздух, поэтому на цокольном этаже обязательно потребуется монтаж утеплителя.

Хочу винный погреб… Что для этого нужно?

Вино не любит повышенной влажности, ультрафиолета и посторонних запахов. Идеальной температурой для домашнего уголка Бахуса (винного погреба) будет не более 12°С. Чтобы создать необходимые климатические условия и защитить вино от внешних воздействий, рекомендуется устанавливать в хранилище для вина специальные «климатические» двери.

Для стеллажей лучше брать известняк, а не дерево, поскольку камень стабилизирует колебания температуры (при открытии дверей в винный погреб) и не так подвержен воздействию плесени.

Рациональное решение или закапывание денег в землю?

Как видим, строительство дома с подвалом – затратное дело, однако в большинстве случаев владельцы таких домов получают ряд приятных преимуществ.

Архитектурная студия Pollio располагает всеми необходимыми ресурсами для проведения комплексных инженерных изысканий, геодезических и геологических исследований земельного участка. Если вы сомневаетесь, возможно или нет на вашем земельном участке строительство коттеджа с подвалом, обращайтесь за компетентной помощью к нашим специалистам.

Кроме того, вы можете воспользоваться услугами нашей компании при разработке индивидуальных и адаптации типовых проектов домов, при проведении технического аудита земельного участка и с целью привлечения квалифицированных специалистов для проведения авторского надзора строительства.

Нужен ли подвал загородному дому – особенности, за и против

Отправим материал на почту

Проекты домов с подвалом

  • 4 комнаты
  • 4 санузла
  • 200² Общая площадь
  • 14 x 17м Площадь застройки

  • 8 комнат
  • 5 санузлов
  • 372² Общая площадь
  • 15 x 21м Площадь застройки

  • 9 комнат
  • 3 санузла
  • 422² Общая площадь
  • 16 x 14м Площадь застройки

  • 6 комнат
  • 3 санузла
  • 248.12² Общая площадь
  • 12 x 13м Площадь застройки

  • 3 комнаты
  • 3 санузла
  • 523² Общая площадь
  • 22 x 30м Площадь застройки

  • 10 комнат
  • 4 санузла
  • 404.97² Общая площадь
  • 15 x 12м Площадь застройки

  • 5 комнат
  • 2 санузла
  • 320² Общая площадь
  • 17 x 18м Площадь застройки

  • 6 комнат
  • 4 санузла
  • 484² Общая площадь
  • 16 x 14м Площадь застройки

  • 8 комнат
  • 2 санузла
  • 250² Общая площадь

  • 8 комнат
  • 6 санузлов
  • 425² Общая площадь
  • 16 x 16м Площадь застройки

На первых этапах планировки дома не все сразу задумываются о подвальном помещении, но в дальнейшем такой вопрос обязательно возникает, и приводит если не к большим незапланированным тратам, то к серьезным разногласиям. Так нужен ли подвал в доме, как снизить его общую стоимость и что будет, если строить дом без него?

Подвал, его гидроизоляция и утепление, значительно повышают стоимость дома Источник indeco.ru

Кому нужен и чем полезен

Подвал – это в первую очередь дополнительная полезная площадь. Практически все дома 1960-1980 годов постройки имели ее. Если не было подвала, его роль частично выполнял погреб, стоящий отдельно от здания. Но такая тенденция скорее была продиктована необходимостью сохранять большое количество продуктов «впрок» на длительное время. Сейчас такой нужды нет – любые продукты есть в магазинах в «шаговой» доступности, а в домах стоят большие функциональные холодильники. Поэтому и встает вопрос о целесообразности затрат на подвал. Кому действительно он понадобится?

Читать еще:  Какой краской покрасить бетонный пол в гараже

Большим семьям, которые планируют круглый год жить в будущем доме или только в летний период, и (обязательно!) консервировать заготовки на зиму. В первом случае в подвал можно спустить все, что на кухне занимает много места: мешок муки и сахара, запасы растительного масла, овощи и фрукты, соленья. Во втором случае, если семья зимой будет жить в квартире – подвал частного дома также используют для хранения продуктов, заготовленных ими летом (целесообразно, если нужно действительно много места для этого, или на участке есть огород).

Подвал – это идеальное место для кладовой Источник karkasdrevoteh.ru На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу разработки и возведения проектов домов различной сложности, включая подвалы и цокольные этажи. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

Полезен подвал и не семейным людям, которые занимаются, к примеру, виноделием. Им потребуется темное прохладное место для хранения изготовленной продукции.

Подвал крайне необходим в качестве подсобного помещения, где будут храниться не только продукты, но и некоторые бытовые вещи, если будущий дом будет маленьким и не сможет вместить в себе специальной кладовой, и на участке подсобных строений также не будет.

Подвал (в зависимости от его размера и углубленности) может также выполнять функцию жилой комнаты, бильярдной, склада, топочной, мастерской, тренажерного зала или гаража. На такую подстройку стоит решиться, если планировка дома не может предусмотреть такое необходимое помещение по размерам.

Следовательно, вопрос «быть или не быть» подвалу сейчас решается по большей части исходя из площади будущего дома. Если он может вместить в себе дополнительные технические комнаты – скорее всего, подвал будет пустовать, а на этапе строительства потребует много финансовых вливаний.

На заметку! Если нужно исключительно хранилище для продуктов, то целесообразней, проще и дешевле будет вырыть погреб возле дома.

Правильно сконструированный погреб – это не только практично, но и красиво Источник remkasam.ru

Подвал под домом на всю его площадь стоит делать, если:

сложный состав грунта потребует на этапе рытья котлована под дом такую же глубину и объем работ без подвала, как и с ним;

на это предусмотрено 120% средств по смете;

заниматься им будет строительная фирма, а не сосед дядя Вася;

участок небольшой, а в одноэтажном доме обязательно нужны все запланированные помещения (мастерские, библиотека, тренажерный зал и прочие).

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте про то, какой дом выбрать – каменный или деревянный.

В чем загвоздка постройки

Даже если строительством дома занимаются сами хозяева, то вопрос подвала на 100% нужно доверить хорошей строительной компании. Если его сделать не так, как нужно, то страдать будет весь дом, затраты на его обслуживание с каждым годом будут увеличиваться. А как же нужно?

В первую очередь выясняют уровень грунтовых вод, уклон участка и тип почвы.

Далее решают, какую площадь под домом будет занимать подвал – всю или только часть. От этого зависит цена сооружения.

Потом следует тщательная проработка технической стороны: толщина стен (не менее 30 см.), тип фундамента, дополнительное укрепление, безупречная гидроизоляция и вентиляция, тип выхода в дом. Инженер строительной компании поможет с правильным выбором материалов.

Подвал надо тщательно гидроизолировать Источник mofree.ru Внимание! При постройке подвала по всем правилам, ориентируйтесь на сумму 2 млн. рублей.

Явные минусы подвального помещения

Стоит дороже готового этажа небольшого дома, даже если занимает 15 м2.

Требует времени и трудовых ресурсов, спецтехники. Это не всегда удобно, если дом далеко от города.

Требует полезной площади для установки лестницы в доме.

Если «затянуть» строительство или не достроить подвал вовсе – его стены разрушатся, что негативно повлияет и на сам фундамент дома в дальнейшем.

Во многих случаях при оборудовании подвала в доме его нужно будет регистрировать как жилое помещение.

Александр Бородин, архитектор, за 15 лет спроектировавший более 500 домов, утверждает, что и от подвала, и от мансарды можно отказаться без ущерба функциональности дома и с общей экономией минимум в 3,5 млн. рублей, если правильно продумать повседневный быт семьи.

По словам специалиста, хороший дом можно построить и за 6 млн. рублей всего, если суметь отказать себе на этапе планирования в тех помещениях, которые потом попросту будут не нужны.

Видео описание

Наглядно о целесообразности строительства дома с подвалом, смотрите в видеоролике:

Не стоит решаться на постройку подвала под уже готовым домом – технически это будет сделать в два раза сложнее. Дешевле обойдется купить соседний старый дом с готовым подвалом.

Это может быть интересно! В статье по следующей ссылке читайте о том, в какой сезон года лучше всего покупать дом.

Заключение

Следовательно, подвал – функциональное и нужное помещение, но, как утверждают специалисты, в 95% случаев все предусмотренные там помещения можно внести в план основного дома и существенно при этом сэкономить.

Строительство дома с подвалом. Или без него?

Многие люди, решившиеся на строительство дома, зачастую задумываются и о подвале. Но размышлять о проекте с подземным ярусом необходимо не столько с позиции планировочных решений, сколько с позиции его стоимости. Строительство подземной части здания обходится дороже надземной. Кроме того, дело это довольно сложное, а ошибки строительства исправлять очень трудно и дорого.

В строительной терминологии подвалом называется помещение, заглубленное в землю более чем на 2/3 своей высоты. По оценке специалистов сооружение именно такого подвала обходится на треть дороже надземной постройки аналогичных размеров.

В то же время существует ряд обстоятельств, когда сооружение подвала под домом может быть выгодно. И это понятно, иначе бы подвалы никто не строил.

Традиционно подвал планируется как несколько подсобных помещений. Довольно распространенное явление – гараж в подвале. Но, прежде чем решиться на осуществление проекта с подвалом, необходимо понимать, что вероятность ошибок при строительстве подземной конструкции в несколько раз выше, чем при строительстве над уровнем земли. И дело не только в проблемах самого подвала. Если подвал выполнен с ошибками, то это часто становится причиной ухудшения микроклимата помещений, расположенных над ним, а также может угрожать целостности всего здания.

Реконструкция подвала по своим финансовым и трудовым затратам может превысить его исходную стоимость. Специалисты сходятся во мнении, что если у застройщика имеются средства на строительство дома с подвалом, то ему выгоднее приобрести лучший участок и расстроиться в надземном уровне. Но бывают ситуации, когда строительство подвала оправдано.

Когда дому необходим подвал

В первую очередь подвал оправдывает себя в доме, расположенном на склоне. Однако это будет уже не в подвал в прямом смысле, а полузаглубленный ярус, что не совсем одно и то же. Со стороны уклона такой подвал будет выглядеть как нулевой этаж здания. Соответственно строительство такого подвала будет иметь меньше рисков и обойдется дешевле, чем заглубленного со всех сторон.

Подвал уместен также при строительстве дома на песчаных или каменистых грунтах, при условии, что грунтовые воды залегают глубже основания дома.

Ну, и конечно, подвал может стать единственной возможностью расширить жилплощадь, если участок настолько мал, что каждый квадратный метр его площади на вес золота.

Однако окончательное решение о строительстве подвала стоит принимать только после того, как будет проверен грунт. Без специалистов здесь не обойтись. Оценку грунта должны проводить инженеры-гидрогеологи, которые пробурят несколько шурфов глубиной до 10 м и возьмут пробы. После исследования грунта из шурфов они смогут дать ответ. Привлекать специалистов нет смысла, если на непригодность грунта для постройки подвала указывают внешние признаки, которые можно увидеть невооруженным глазом. Так, отказаться от подвала придется на заболоченных или подтопляемых во время паводка участках. Если территория внешне выглядит сухой, а гидрогеологические изыскания не вписываются в бюджет, то можно произвести самостоятельное исследование грунта старым дедовским способом: на месте будущего строительства необходимо выкопать яму глубиной 2,5 м и наблюдать несколько дней, будет ли она наполняться водой. Если через три дня дно ямы останется сухим, то на этом месте можно рыть котлован. Уровень грунтовых вод можно также определить и по глубине соседских колодцев. Если их дома имеют подвал, который остается сухим круглый год, то с большой вероятностью дом с подвалом можно строить и на вашем участке. Однако если подвалы и погреба соседей периодически подтапливаются, то о собственном подвале лучше сразу забыть.

Читать еще:  Установка столбов для забора в глинистый грунт

Особенности проекта с подвалом

Типовые проекты домов с подвалом редко удается оставить без изменения. Чаще всего их приходится основательно перерабатывать с учетом грунта и рельефа участка.

Одно из основных требований к стенам подвала – они должны быть устойчивы к внешнему давлению окружающего грунта, а также иметь достаточную несущую способность и препятствовать проникновению влаги. Глубина котлована для строительства дома с подвалом должна быть минимум 210 см и 250 см, если в подвале будет располагаться котельная. Многие специалисты небезосновательно полагают, что для равномерной осадки здания важно, чтобы подвал был расположен под всем пятном застройки. Однако теоретически подвал может быть и частичным, но для этого фундамент проектируется так, чтобы его уступы образовали итоговый уклон не более 30°. Но затраты на строительство ступенчатого фундамента сопоставимы со строительством полноценного подвала.

Фундаментные стены, которые также будут являться и подвальными, возводят из монолитного бетона или железобетона, кирпича, пустотелых цементных или керамзитобетонных блоков. Монолитные бетонные и железобетонные стены надежнее каменных, но к качеству бетона предъявляются особые требования. Желательно, чтобы бетонная смесь была заводского производства. Вручную готовить бетон для подвальных стен категорически не рекомендуется. В крайнем случае, следует воспользоваться хорошей бетономешалкой. Рецептура смеси следующая: 1 часть портландцемента марки не ниже М500, 3 части песка, 4 части щебня, 1 часть воды. Монолитные стены отливаются из бетона в несколько этапов с минимальными разрывами в работе.

Толщина подвальных стен зависит от их материала:

  • железобетон – минимум 20 см;
  • монолитный бетон – минимум 25 см;
  • кирпич, керамзитобетонные или цементные блоки – минимум 50 см.

В поддержку наружным стенам (независимо от планировки подвала) необходимо возводить внутренние стены, если расстояние между внешними сторонами фундамента превышает 6 метров. Внутренние стены возводятся из того же материала, что и наружные.

Сложности сооружения подвала

При строительстве дома с подвалом котлован должен быть шире здания на 1 м с каждой стороны. На сыпучих грунтах потребуется укреплять стенки котлована. Но основные трудозатраты придется направить на изоляционные работы. Гидроизоляция подвалов должна быть непрерывная и очень качественная. В данном случае экономия на материалах абсолютно неоправданна, поскольку ремонт гидроизоляции обойдется значительно дороже.

Очень важно построить подвал как можно быстрее и в сухую погоду, чтобы осадки не намочили незащищенные стены подвала. Если дождь все-таки пошел, то необходимо накрывать стены пленкой или брезентом.

Гидроизоляция подвала

Данный этап является наиболее дорогостоящим и трудоемким. При этом цена просчетов очень велика. Но особенно гидроизоляция подвалов важна для домов, которые строятся неподалеку от природных водоемов.

Лучше всего гидроизолировать стены подвала снаружи, а не изнутри, поскольку давление грунта и воды в таком случае будет прижимать гидроизоляцию к конструкции, а не отрывать ее.

Для гидроизоляции подвалов применяют оклеечную или обмазочную гидроизоляцию. В первом случае это рулонные битумные материалы. При их приклеивании важно не повредить целостности полотен, а также тщательно загерметизировать швы. В последнее время часто применяются плоские или армированные гидроизоляционные мембраны, которые настилают с нахлестом 10-15 см, а места соединения сплавляют или склеивают. Более дешевый материал – битумные обмазки, образующие после нанесения и высыхания водонепроницаемый и эластичный слой на поверхности стены подвала. Однако лучше всего использовать комбинацию, например, обмазка + оклейка несколькими слоями рулонной гидроизоляции со сдвигом стыков на 1/3 -1/2 полотен.

При высоком уровне грунтовых вод необходимо дополнительно защитить гидроизоляцию подвальных стен от непосредственного контакта с водой. Для этого с наружи возводят кирпичную стенку в полкирпича либо устраивают глиняный замок. При этом подземный гидроизоляционный слой нужно вывести на 15-20 см выше уровня нулевой отметки. Защитную функцию также может выполнять и профилированная мембрана.

Утепление подвалов

Температура в подвале не должна опускаться ниже +5°С, а его стены не должны промерзать. Правильнее утеплять стены подвала снаружи, поэтому эту процедуру выполняют до обратной засыпки фундамента. Расположенный снаружи утеплитель дополнительно защищает гидроизоляцию от механического повреждения, а значит, увеличивает ее надежность. Однако утеплитель в таком случае должен быть особый, не впитывающий воду. Таким свойством обладает экструдированный пенополистирол. Это наиболее подходящий материал для теплоизоляции подвалов. Он не сминается под тяжестью грунта и не боится контакта с водой. Наклеивать плиты экструдированного пенополистирола следует, спустя 5-6 дней с момента окончания гидроизоляционных работ. Для этого используют холодную битумную мастику, но ни в коем случае не горячую.

Утеплять стены подвала можно и другими утеплителями, но тогда слой гидроизоляции следует располагать снаружи. У данного способа масса недостатков. В частности, теплоизоляция не будет защищать гидроизоляцию от давления грунта и непосредственного контакта с влагой. Кроме того, существует риск намокания гигроскопичного утеплителя, после чего он потеряет свои теплоизолирующие свойства и станет передавать влагу стенам подвала.

Цоколь и подвал в доме: за и против

Дом с цокольным этажом, выложенным натуральным камнем, – красивая картина, привлекающая, наверное, большинство будущих владельцев коттеджей. Многие мечтают и об обширном подвале, где можно разместить что душе угодно: бассейн, сауну, тренажерный зал, бильярдную, теннисный стол и т. п. Однако, увы, мало кто задумывается о том, с какими проблемами, быть может, придется столкнуться.

Во-первых, прежде чем заказывать строительство цоколя или подвального этажа, необходимо исследовать грунт участка, понять, насколько он насыщен влагой и каков уровень грунтовых вод. Строить заглубленный этаж в заведомой влаге – явно неправильное решение. По стоимости он либо обойдется дороже, чем все прочее строительство, либо начнет сыреть.

Во-вторых, даже при самом идеальном грунте создание подвала удовольствие не из дешевых. Для успеха всего мероприятия необходимы четыре компонента: тщательная гидроизоляция, утепление, продуманная вентиляция и отопление.

В-третьих, заказывать такой этаж можно только высокопрофессиональной строительной фирме, что также повлияет на его цену. Кроме того, стандартный проект обязательно следует корректировать применительно к конкретным условиям, связанным с почвой и уклоном участка.

Надо сказать, что этаж, пол которого расположен на отметке земли, а потолок – выше поверхности земли более чем на два метра, цоколем не считается. И конструктивно, и с точки зрения законодательства это обычный первый этаж дома. Согласно СНиП, «цокольный этаж – это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на два метра». Подземный же этаж имеет уровень пола ниже отметки земли более чем на половину высоты помещения.

Если дом строится как объект ИЖС, необходимо помнить: он может состоять не более чем из двух этажей и мансарды. И здесь скрыт хитрый юридический нюанс. Не важно, подвальный или цокольный этаж устроен в вашем доме, и не имеет значения высота этажа между полом и перекрытием. Если перекрытие этого этажа выше планировочного уровня земли более чем на два метра, то такой этаж учитывается при определении общей этажности. Что тогда можно над ним построить? Полноценный надземный этаж и мансарду, вот и все. И стоит ли в этом случае затевать столь дорогостоящее и сомнительное по результату строительство? Нужно делать просто полноценный надземный первый этаж.

Читать еще:  Арматурная сетка для монолитной

Иначе выглядит ситуация, если высота перекрытий цокольного или подземного этажа менее указанного максимума. Тогда, действительно, дом может состоять из цоколя или подвала, двух полноценных надземных этажей и мансарды. Но если есть деньги на такое строительство, гораздо удобнее выбрать участок большей площади и увеличить площадь основания коттеджа, отказавшись от цоколя и подвала. Выйдет и удобнее, и экологичнее.

Пожалуй, наиболее оправданным строительство цокольного этажа можно считать, если дом расположен на крутом склоне; в этом случае оно обусловлено рельефом участка. Кстати, такой цоколь, лишь частично заглубленный в землю, будет более сухим и теплым, лучше проветриваемым и освещенным. Еще одна ситуация, подходящая для строительства цокольного этажа, – когда дом стоит на каменистых или песчаных грунтах, скажем, где-нибудь в Карелии или Краснодарском крае; там присутствует хороший естественный дренаж, а грунтовые воды расположены достаточно далеко.

Мнение специалиста

Герман Корнилов, начальник отдела строительства компании «ГАЛС»:

– В Московской области мода на цокольные и подвальные этажи давно прошла. Она появилась в начале 1990-х, когда многие участки, на которых люди начали строить дома, были садовыми, площадью не более шести соток. Таким образом пытались уменьшить площадь застройки, особенно за счет гаража.

Что оказалось? Во-первых, гараж в нашем климате не должен иметь крутой выезд в горку – зимой это означает ежедневную очистку выезда от снега. Однако это полбеды: даже хорошо очищенный, крутой подъем остается скользким. И даже в этом случае многие современные автомобили не смогут въехать-выехать по условиям своей геометрии – уткнутся передним бампером! И чтобы не мучиться, выезд придется сделать настолько пологим, что он займет по длине не один десяток метров. Во-вторых, практически все этажи такого типа сильно отсыревали, а из многих приходилось откачивать воду, особенно весной. За примером далеко ходить не надо: мой сосед по коттеджному поселку, помучавшись года три с откачкой воды, просто пригнал несколько миксеров бетона и полностью залил подвальный этаж до перекрытий! Сегодня у многих участки достаточно большие по площади и делать гараж в качестве первого этажа дома нет необходимости. Тем более что гаражные запахи в этом случае будут неизбежно присутствовать в доме.

Если же делать этажи такого типа с учетом всех возможных осложнений, они попросту станут «золотыми»! Ведь сюда входят не только усиленная (для большинства грунтов Московской области) многослойная гидроизоляция и – опять же с учетом нашего климата – серьезное утепление, но и специально подготовленный проект с учетом индивидуальных условий грунтов и рельефа, дренаж вокруг цоколя, дренажные колодцы и тому подобные «прелести». Кроме того, необходима продуманная и грамотно устроенная вентиляция.

Можно сказать, что на территории Московской области только на юге (особенно вдоль Оки, где идут пески) есть места, пригодные для строительства дома с полноценным цокольным или подвальным этажом. Большая часть территорий расположена на грунтах, чрезмерно насыщенных влагой, и для такого решения не подходит.

И не стоит забывать, что при всех работах с точки зрения экологии цокольный или подвальный этаж все равно останется самым плохим местом для пребывания.

Текст: Георгий Макаров
По материалам компании «ГАЛС»

Нужен ли в доме подвал?

У любого будущего владельца дома с неизбежно возникает вопрос: «А как быть со свободной площадью под строением? Столько места остаётся неиспользованным, так почему бы не обустроить здесь что–нибудь полезное и необходимое, например, подвал, гараж, котельную, бильярдную, сауну, а возможно, и винный погребок». В этой статье мы постарались ответить, в каких случаях целесообразно устроить цокольный этаж, а когда более рациональными оказываются проекты домов с подвалом.

Какова цена вопроса

Главный фактор, определяющий целесообразность устройства подвала, — это цена строительства, поскольку и подвальный, и цокольный этаж — это недешёвое удовольствие, которое заметно увеличивает общую стоимость работ. Даже если вам предстоит строиться на плохом грунте и глубоко заглублять фундамент в землю, обустройство подвального этажа ощутимо ударит по карману. В среднем стоимость строительства дома с подвалом возрастает на 20%–35%, однако если вам предстоит обустраивать подвальное помещение на жёстком скалистом грунте, то он окажется без преувеличения «золотым».

При любом типе грунта наиболее дорогостоящими этапами станут устройство гидро– и теплоизоляции, а также оборудование пола в помещении подвала. Обратите внимание, что по этим статьям вообще нет расходов, если дом строится без подвального этажа.

В каких случаях устройство подвала оправдано

И всё–таки несмотря на большие вложения во многих случаях проекты домов с цоколем (с цокольным этажом) или разработки коттеджей с подвалом оправданы.

Когда это работает?

1. Если у семьи большие потребности, а участок под строительство небольшой, если грунт плохой и если имеется достаточно средств, чтобы устроить подземный этаж. В этом случае наземные хозпостройки не понадобятся, поскольку все технические помещения будут расположены под домом.

2. Если на участке имеется большой перепад по высоте. Для таких пятен разработаны специальные проекты домов на склоне, для которых необходимо устраивать ровную горизонтальную строительную площадку, срезая часть склона. В той части фундамента, которая попадает в срез, целесообразно организовать цоколь или подвальное помещение.

3. У вас достаточно средств, чтобы обустроить подвал, и вам просто хочется, чтобы он был в доме.

Какие помещения рационально размещать в подвальном этаже

Для начала нужно определить, что именно будет обустроено в подвале, поэтому мы предлагаем познакомиться с техническими особенностями и требованиями к разным типам помещений.

Прачечная. Для того чтобы организовать место для стирки в подвале следует оборудовать систему принудительной откачки использованной воды с помощью насоса, так как в данном случае обычный слив, в котором отработанная вода отводится под действием силы тяжести, работать не будет. То есть прачечная, устроенная в подвале, обойдётся дороже.

Котельная. Для того чтобы это помещение соответствовало нормам ДБН, в нём необходимо сделать окно и наружную дверь, то есть обустроить котельную в подвальном помещении довольно сложно, а вот оборудовать её в цокольном этаже вполне допустимо (цоколь заглубляют в землю не более чем наполовину).

Инженерное оборудование. Вентиляционное оборудование размещать в подвале нерационально, так как для этого

потребуется большой расход материалов. В подвальном или цокольном этаже целесообразно устроить водопроводный распределительный узел, также здесь разумно установить водоочистное оборудование.

Гараж. Помещение для машины удобно оборудовать и в подвале, и в цоколе, при этом потребуется сделать достаточно пологий въезд с углом уклона не более 10°–12°, кроме того, нужно будет предусмотреть принудительное устранение обледенения въездной дорожки (например, систему оттаивания).

Зона отдыха. В подвале или цоколе можно устроить библиотеку, бильярдную, тренажёрный зал, мастерскую и т.п. Если вы планируете проводить здесь более 2–х часов, то потребуется оборудовать систему вентиляции, полноценное освещение, провести отопление, то есть всё, что необходимо для жизнеобеспечения на любом другом этаже. Кроме того, возможно здесь понадобиться обустроить санузел (в данном случае потребуется обеспечить откачку стока с помощью насоса).

Сауна. В подвале сауну устраивать нельзя — это запрещают правила ДБН, а вот в цоколе такое помещение оборудовать можно.

Проекты домов с цокольным этажом или разработки коттеджей с подвалом рационально использовать в тех случаях, когда из–за особенностей грунта предполагается провести большой объём земляных работ, то есть если размеры котлована под фундамент дома БЕЗ ПОДВАЛА будут сопоставимы с земляными работами для дома С ПОДВАЛОМ. В данном случае устройство подвала превращается в строительство ещё одного этажа. Если принимать во внимание организацию помещений, то проекты домов с цокольным этажом оказываются более функциональными, однако в данном случае может получиться так, что вход в дом будет менее удобным.

Ссылка на основную публикацию
Adblock
detector